Después de tanto tiempo ahorrando, acabas de comprar tu primer apartamento. ¡Felicidades! Ahora eres el orgulloso propietario de un apartamento y, te guste o no, miembro de una comunidad de vecinos y, como tal, responsable en parte del mantenimiento del edificio en el que vives. Obviamente, esto cuesta dinero y aquí es donde entran los fondos de la comunidad. Los fondos de comunidad varían en cada urbanización dependiendo de la calidad de la construcción, si hay piscinas y áreas de jardín para mantener, etc.
La poco envidiable tarea de asignar y administrar el presupuesto comunitario recae en el presidente de cada comunidad.
Uno de los primeros y más importantes problemas a los que se debe enfrentar un presidente es el seguro de comunidad. Por ley, cada comunidad debe tener una cantidad mínima de seguro de comunidad que incluya cobertura de edificios, seguro de responsabilidad civil y seguro contra daños por agua.
«¿Realmente lo necesito?» Probablemente te preguntarás. Bueno, supongamos que después de fuertes lluvias, el techo goteó y el agua inundó el edificio. Puedes intentar reclamar contra los promotores / desarrolladores si te apetece una larga disputa o simplemente reclamar al seguro de comunidad y dejar que la compañía de seguros reclame el dinero después. Sin este seguro, la comunidad y, en última instancia, tú como propietario mediante el aumento de las tarifas de la comunidad, tendríais que pagar la factura.
El pobre presidente de la comunidad ahora tiene una gran decisión que tomar. Obviamente, este quiere una cobertura adecuada al mejor precio; no quieres que gaste todo el dinero que tanto te costó ganar. Tampoco quiere asegurar en exceso y, de la misma manera, no quiere infrasegurar ya que, en el peor de los casos, los propietarios tendrían que compensar un déficit.
Cómo decidir el seguro de comunidad
Hay varios factores a considerar al decidir qué tipo y cantidad de cobertura de seguros de comunidad necesita la comunidad.
- Cobertura de edificios. Obviamente, el tejido de los edificios dentro de la urbanización debe estar asegurado. La cantidad de cobertura necesaria se basa en el área construida de la urbanización. Áreas como garajes y trasteros no necesitan tanta cobertura como el espacio habitable real. En general, se multiplican los m2 construidos de la urbanización por un coeficiente que depende de la ubicación y la calidad de construcción del edificio en cuestión.
- Daño de agua de la comunidad. Como se mencionó anteriormente, si una tubería comunitaria estalla e inunda todo el edificio, entonces este riesgo debe estar asegurado.
- Responsabilidad civil. La comunidad debe tener un seguro de responsabilidad civil contra posibles acciones legales y daños causados a terceros. Esta cobertura entra en juego cuando, por ejemplo, una teja cae del techo y causa daños a un vehículo que pasa o, peor aún, a una persona.
Las coberturas anteriores son obligatorias por ley. Además de estas, hay coberturas adicionales disponibles para recargar la política. Estos incluyen daños ascéticos, coberturas de vidrio, defensa legal y daños por agua privada.
Así pues, la próxima vez que te quejes de los gastos de tu comunidad, recuerda en qué se gasta parte del dinero. Si bien el seguro de comunidad es un requisito legal y cada comunidad lo tiene, no debe tomarse como una alternativa a tu propio seguro personal de vivienda.
Si quieres encontrar el mejor seguro de comunidad, usa un comparador de seguros para que encuentre la cobertura perfecta a las necesidades de tu comunidad y al mejor precio.